こんにちは！不動産エージェントの岡崎愛です。

ゴールデンウィーク明けの土曜日、アメリカへ旅立つ友人の見送りのために羽田空港へ行ってきました。

混雑を覚悟して、空港内の温泉【泉天空の湯羽田空港】に足を運んでみたのですが、夕方までは驚くほど空いていて最高の穴場スポット！開放的で露天風呂が炎天下のため、日焼けを恐れ、わずかな日陰にちんまり浸かっている私とは対照的に、気持ちよさそうにリクライニングチェアーに寝転んで日光浴している外国人の姿に海外を感じました。GWのピークが過ぎた直後の週末は、意外と狙い目なのかもしれません。ゆっくりリフレッシュしながら、友人の出発を見送りました。

さて、そのアメリカへ向かう友人から、現地シアトルの非常に興味深い不動産の話を聞いたので、今日はエージェント視点を交えてシェアしたいと思います。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/haneda/spa-izumi

＜所在地＞

〒144-0041　東京都大田区羽田空港２丁目７−１

＜営業時間＞

24時間（10:00〜12:30は入浴不可）

＜電話番号＞

ヴィラフォンテーヌグランド羽田空港　03-6459-9770

■ シアトルで見つけた「5億円の新築豪邸」

アメリカ（特にシアトル周辺）では、古い家を綺麗にリフォーム（リノベーション）して売買するのが一般的です。そんな中、友人が「現地で新築の珍しい家がある」と教えてくれたのが、約5億円（350万ドル前後）の物件でした。

広さはなんと400平米！贅沢なワインセラーも完備された、素晴らしい邸宅です。 「新築でこれだけ高い物件は珍しいな、どんな人が住むんだろう？」と気になっていたら、なんとその家、友人の子どもの小学校のお友達の家だったそうで、実際に中へ招かれたというから驚きです……！世界は本当に狭いですね。

ちなみに、そのお家に遊びに行った子どもたちが「かくれんぼ」を始めたそうなのですが、家が広すぎて、まぁなかなか見つからなかったそうです（笑）。 400平米の豪邸でのかくれんぼなんて、子どもにとってはまるでテーマパークですよね。

■ 売れた後もネットに残る？日米の「物件広告」のカルチャーショック

不動産のプロとして、もう一つ非常に面白いなと感じたのが、アメリカの物件広告の仕組みです。

日本では、家が売れて契約が決まると、ネット上のポータルサイトから広告が消えるのが普通ですよね。 しかしアメリカでは、家が売れた後もネット上に過去の売り出し広告（Zillowなど）がずっと残り続けます。 そのため、売却後であっても検索すれば「どんな間取りで、どんな内装の家が、いくらで売れたのか」を誰でも見ることができるのです。

この情報のオープンさは、アメリカならではの面白い文化であり、日本の不動産市場との大きな違いだなと改めて実感しました。

■ もし、東京で「5億円」の予算があったら？

ここで職業病が出てしまい、「もし東京で5億円の予算があったら、どんな物件が買えるだろう？」と脳内シミュレーションをしてしまいました（笑）。

現在の東京、特に私が得意とする港区の湾岸エリアなどでは、5億円という予算があっても、買えるのはタワーマンションの100平米〜120平米前後のプレミアムなお部屋、といったサイズ感になります。 シアトルの400平米の豪邸と比べると、同じ5億円でも「広さ」には3倍〜4倍近い差があるわけです。

ちなみに、気になって今プロ用の不動産データベース（レインズ）で調べてみたところ、現在港区で売りに出されている最高額の物件は、なんと「25億円」（2020年築・215.65㎡）でした！ 25億円あっても、広さはシアトルの豪邸（400平米）の約半分。東京、特に港区の不動産価値がいかに異次元なレベルまで高騰しているかがよく分かりますよね。

世界の広大な大豪邸も素晴らしいですが、東京には「職住近接の利便性」「洗練された治安の良さ」「最先端のタワマンの共用施設」といった、東京でしか得られない別の価値やステータスがあります。

一見、「東京の不動産は高くなりすぎた」と思われがちですが、実は世界の主要都市（ニューヨーク、ロンドン、香港など）の都心一等地に比べると、東京の不動産価格はまだまだ「割安」だと言われています。これほどインフラが整い、信じられないほど治安が良く、安心して心地よく暮らせるメガシティは、世界中どこを探しても他にありません。だからこそ、今、東京の不動産は国内外の投資家やファミリー層から圧倒的な人気を集めているのです。

予算に対して「広さ」を求めるのか、「立地や利便性」を求めるのか。世界と日本のリアルなマーケット事情を踏まえながら、これからもお客様にとっての最適な「価値ある住まい」を豊かな視点でご提案していきたいと思います。港区周辺での家探しや、海外との違いに興味がある方も、ぜひお気軽にご相談くださいね！

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What 500 Million Yen Buys You: A 400㎡ New Build in Seattle vs. Tokyo’s Real Estate Market

Hi there! I’m Ai Okazaki, your real estate agent.

On the Saturday right after Golden Week, I went to Haneda Airport to see off a friend moving to the US.

Expecting heavy crowds, I checked out the airport’s hot spring, “Izumi Tenku no Yu Haneda Airport,” a bit early. To my surprise, it was completely uncrowded until evening—a total hidden gem! The open-air bath was under the blazing sun, so I found myself huddled chimmari (snug and tiny) in the little bit of shade to avoid getting a sunburn. In stark contrast, foreign travelers were lounging comfortably on reclining chairs, sunbathing to their heart’s content. Seeing that scene gave me an instant vibe of being abroad! The weekend right after the holiday peak might just be the perfect time to visit. I got to relax, refresh, and properly say goodbye to my friend.

During our chat, my friend shared some fascinating real estate stories from Seattle, and as an agent, I just have to share them with you!

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/haneda/spa-izumi

<Location>

〒144-0041　2-7-1 Haneda Airport, Ota-ku, Tokyo

<Business hours>

24 hours (bathing is not permitted between 10:00 and 12:30)

<Phone number>

Villa Fontaine Grand Haneda Airport　03-6459-9770

■ A 500 Million Yen New Build in Seattle

In the US, especially around Seattle, it’s highly common to renovate older homes and put them back on the market. In the midst of that trend, my friend pointed out a very rare, brand-new build listed for around 500 million yen (approx. $3.5 million).

The size? A massive 400 square meters, complete with a luxury wine cellar. I was intrigued, thinking, “A new build at that price is so rare over there. I wonder who bought it?” Then came the twist: it turned out to be the home of my friend’s child’s elementary school classmate! My friend was actually invited inside. What a small world!

■ Property Ads That Never Die: The US vs. Japan

As a real estate professional, what fascinated me most was how property listings work in the US.

In Japan, once a house is sold and the contract is signed, the listing is promptly taken down from real estate websites. However, in the US, even after a property is sold, the online listings (like on Zillow) remain accessible forever. Anyone can search the address and see the floor plans, interior photos, and exactly how much it sold for, even years later.

This level of data transparency is a fascinating part of American housing culture and a stark contrast to how we do things in Japan.

■ What Does 500 Million Yen Buy You in Tokyo?

Naturally, my professional instincts kicked in, and I immediately started a mental simulation: “What could you buy with 500 million yen in Tokyo right now?” (laughs).

In today’s Tokyo market—especially in the high-end Minato Ward waterfront area that I specialize in—a 500 million yen budget will generally get you a premium tower mansion unit of around 100 to 120 square meters. Compared to the 400-square-meter estate in Seattle, that’s a 3-to-4-fold difference in sheer size for the exact same price.

By the way, out of curiosity, I just checked REINS (our professional real estate database) to see the current market peak in Minato Ward. The most expensive residential property currently listed is a staggering 2.5 billion yen (approx. $17 million USD) for a 215.65㎡ unit built in 2020! Even at 2.5 billion yen, the size is only about half of that Seattle mansion. This really goes to show how Tokyo’s—and specifically Minato Ward’s—real estate values have skyrocketed to an entirely different dimension.

While sprawling overseas estates are magnificent, Tokyo offers its own distinct luxury: unbeatable proximity to work, top-tier safety, and the cutting-edge amenities of modern high-rise living.

While it might seem like Tokyo real estate has become too expensive, it is actually still considered “undervalued” compared to prime locations in other major global cities like New York, London, or Hong Kong. There is simply no other megacity in the world that combines such flawless infrastructure with an incredibly high level of safety and peace of mind. This unique combination is exactly why Tokyo real estate remains highly sought after by both domestic families and international investors alike.

Whether you prioritize “space” or “prime location and convenience,” my goal is to guide you to the perfect home based on both local and global market realities. If you’re looking for a home around Minato Ward or want to chat about real estate trends, feel free to reach out anytime!